Acheter un bien en Espagne : le guide pour les non-résidents

1. La première étape obligatoire : Le fameux NIE. Pour acheter un bien, ouvrir un compte bancaire ou payer des impôts en Espagne, vous avez besoin d'un Numéro d'Identité d'Étranger (NIE). Cela nécessite un rendez-vous préalable. Vous pouvez le demander au Consulat d'Espagne en France ou directement ici à Alicante. Notre conseil : commencez cette démarche avant de visiter des maisons !

2. Calculez les frais réels d'achat L'une des erreurs les plus courantes est de regarder uniquement le prix du bien. En Communauté Valencienne, vous devez ajouter environ 12 % à 13 % supplémentaires au prix d'achat. Qu'est-ce que cela comprend ?

• ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) : 10 % de la valeur du bien (si c'est de la seconde main).

• TVA 10 % si c'est un logement neuf. Actes Juridiques Documentés (AJD), en Communauté Valencienne (Rojales, Alicante), le taux général de l'AJD est de 1,5 %.

• Frais de Notaire et d'inscription au Registre de la Propriété : Environ 1,5 % - 2 %.

• Honoraires juridiques ou de gestion.

3. L'avantage d'avoir une représentation locale : Acheter à des centaines de kilomètres de distance requiert de la confiance. En travaillant avec un agent ou Personal Shopper qui vous représente (et non le vendeur), vous vous assurez que quelqu'un visite les propriétés pour vous, vérifie qu'il n'y a pas de dettes cachées ni de problèmes d'urbanisme, et négocie le meilleur prix en votre nom.

Conclusion : Votre rêve à Rojales est plus proche que vous ne le croyez. Si vous souhaitez que nous vous guidions pas à pas dans votre langue, contactez-nous dès aujourd'hui pour un conseil gratuit.